嗨，最近是不是有不少朋友在打听重庆二手房市场呀？我晓得你们在想，二手房价格那么波动，买的时候是不是要想办法压一压价。其实呢，重庆二手房买卖里面头，议价这一关可太关键了。不管是自住，还是准备做短租打理啥的，这价不议好，后面麻烦可就大了。
第一部分：先看看重庆二手房的整体价格走势，心里才有底
重庆的老房子嘛，这些年也是涨涨跌跌的。说到议价，第一关就得先搞清楚这地段的价值。比如解放碑、渝中老城这些热门区域，大伙儿都在抢，卖出价基本就是市场价，想议下来不容易。但如果你要买的是远点的，比如江北嘴、南滨路的新小区房龄稍长点的，犹有情价还能压一压。
举个实际例子，去年有个朋友买大坪那边的老房子，我跟他讲，这个位置的二手房一般价格浮动不大，原因就在人多啊！经适房可以开二手资格，加上满五唯一这些个条件，反倒让价格往上涨呢，卖家心里不踏实，你抓准时机去谈，自然能多砍下来一些。
第二部分：议价时要 "飙车"，不能有路数就放弃
我跟你讲，议价就像和卖家斗智斗勇，不是眉头一皱就完事。你看到的挂牌价，往往是卖家愿意的最低卖价，但你在谈的时候，还可以试试把条件举出来，看看能不能退让一点。
走路的姿势也有学问呢！放你去看房那会儿，别太兴奋让卖家觉得你太急，也别冷冰冰没话说，关键是建立信任。比如说，我之前遇到过，一个主打交通便利的二手房，门前公交直达加地铁，卖家开价320万，但其实挂牌价是360万的起价。我朋友刚好和中介谈好了，知道这个价才真实，于是直接问卖家： "哥，这个价一直都32万一栋？还是说你是第一次放出来？" 给卖家一种，你对市场相当懂的感觉。
还有啊，想要好议价，你也得掌握写买卖合同的时候 "秒针"，灵活准备不同的还价。欲咨北是 be 一个好的选择，但一定要结合自身实力，不能耍小聪明瞎猜价差。
第三部分：重庆二手房议价的实战建议，让你少吃亏
有时候你可能会遇到，卖家一开口就报价低，这个你需要多观察啊。比如说，学区房在议价时就很硬气，东测了下名校边上有个89平的房子，挂牌290万，上去了六成，可能是一套加油做旧装修，也有抵押在里面，看似高价其实是"等米下锅"，你肯定要好生问问。
另外，大家都知道重庆多雨，二手房的含水量如何，得吃透了。要知道哪些区域假设立约多一些，比如同样的楼层，有些因为开发商偏置而暗暗多要钱，像