外资进入房地产市场对房价预测分析

嘿，老朋友！今天咱们来聊聊一个挺有意思的话题：外资进入房地产市场对房地产市场预测的影响。随着国家经济的开放和全球化进程加快，这几年不少外资开始在中国投资房地产了。这让咱们这些买房、卖房的朋友，心里都有点打鼓：房价到底是涨是跌？外资来了到底帮了忙还是添了麻烦？别急，今天我跟你从头捋一捋。

其实呢，外资进入市场这事不是新鲜事儿。你看美国的房地产市场，过去几十年就被无数外资搅得风起云涌。可中国市场毕竟跟欧美市场情况不一样，外资进来以后到底怎么动，房价会怎么走？这里面门道可多着呢。那你可能也遇到过这种情况：老听人说房价要涨，老听说要跌，到底该信谁？今天咱们就一起分析分析。

外资如何影响房地产市场？

咱们的外国朋友有钱，他们想投资，饭店、办公楼、商场、房子，这些都是可以赚钱的好东西。但关键还在房子，城市里的房子需求会不会因此变得更多？需求大了，房价能不涨吗？先来看看怎么买的。

其实呢，外资最常玩的是买地，特别是土地储备新鲜、升值空间大的地方。比如江浙沪这些地方，土地价格早就高得离谱，要是让外国人一买，想想看是不是又推高价格了？再加上一线城市人口感下降，外资要是再介入，市场效应叠加起来，房价能不动吗？另外一点就是购买商品房，投资自住房。这几年有些发达国家房地产市场跌了不少，那他们的大款们自然就把目光投到中国来了，有钱的买两三套甚至十几套房很正常。

这里面还有一个容易被忽略的地方，就是公司注册了，但那个地方有很多外资要求买房子居住或者办公。像重庆这种内陆开放城市，随着内陆国际物流枢纽建设，不少外资企业进入，他们的高管们当然也要有自己的住处，这不就跟当地房价涨了有啥关系？所以，外资进入不单单是买房的问题，也可能是开发商给客户一套大房子而已！

数据说了算：外资对房价有什么影响？

你想啊，外资的资本，多少不是几位数，进入房地产市场可不是小打小闹。这里有个具体的数据给你讲讲。根据我们最近看到的一些报告，外资在中国房地产市场的投资额度每年都涨。过去两年，增速也相当可观。我们作为一个有责任的分析，应该得考虑这些资本会带来多少住房供应。

但实际上，这些报告都只能说明外资进入市场的资金量在增加，但不能说明到了哪块土地、买了什么房子。假如大部分外资买了二手房，就不增加新房供给，还是得依赖本地开发。不过，土地资源毕竟有限，如果外资加紧买地、推高地价，那必然会导致建筑成本上升，这在一定程度上也会导致房价上涨。重庆那边看到的情况，有些热点区域土地拍卖已经有外资企业参与，他们出的价格也不低，这种情况下，房价的“火”能压下去吗？

想想还有些推背图省的外资撤离，引起了极大震动的案例。例如，2008年世界金融危机之后，有些外资把中国的房地产看成避风港，大举投资，房价当然就冲上去了。反过来，也有少数情况是外资出于经济下行的判断而急着离场，结果却助推了价格高涨，就跟沙子里插木棍一样，越拉越紧。你看，市场道理真是简单，但有时候看上去好像没什么道理。

咱们怎么应对？刚需购房者要怎么看？

我之前也遇到过不少这样朋友，告诉我说自己被市场唬住了，买了房也开始不敢轻举妄动了。其实呢，买房是牵扯一辈子的大事，但外资进来，表面看就像市场上涨起了风，其实风往哪边刮，还得看地主家有没有粮。”（当地政策）

实际上，政府有个手上掌握着的城市土地储备是外资做不到的。想想看，当一个城市政府决定不批租某个地块或者限制流向外资时，外资能怎样？这不就跟说外国车不让你上路一样那道理差不多。再说了，不是外国人来投资，中国人才多了那种可以安居乐业的机会。按照过去几十年的经验和教训，随着国家资本调控的加强，外资进来确实得遵守游戏规则。

而且，最重要的是老话说得好：两个臭皮匠赛过诸葛亮。现在我们是有一个开放又稳定的市场，外国银不愿意动，其实是中国房子的问题。作为一个普通老百姓，你是不是应该比以前更理智了点？那就得紧跟当地的开发政策，不要看到外资来了就不知所以，学会多一个窗户看市场。

明白了？其实说到底，外资进入房地产市场，对咱们买房的朋友还是要认真分析、界面清晰，不要盲目相信那些能炒到多少楼有多涨的神话。真正的市场，它是由所有人一起撑起来的，不是靠一两个外地资本家的进出决定好坏的。