重庆房价走势十年回顾：一座城市的人间烟火与住宅变迁

我最近翻看老照片，发现重庆的街景跟年轻时候大不一样了。高楼大厦一颗接一颗地冒出来，这几十年来，房价那叫一个天翻地覆呀！

今天就让我跟你好好唠唠，重庆这十年的房价到底经历了啥。咱们就当是朋友聊天，不说虚头巴脑的，实实在在讲讲那些年房价的起伏，让你心里有数。

00年代初到2010年：房价像坐过山车

还记得之前在解放碑见过那个老洋房吧？那个梧桐路一带，三十多年前物价还没咱们现在鞋的价格高呢。但是呢，等到了世纪之交的时候，重庆的房价就开始不一样了。

最直观的感受就是，那个时候在江北嘴、沙坪坝这些区域买房，总价几千块就能搞定一两百平的大套房。想想我跟我二舅那会儿，一起在观音桥散步，那些住宅楼都快吵到耳根子了。

告诉你个不太一样的起因啊，那次我去学院路上碰到个老市民，他说1998年房改之后，整个重庆房地产就开始不安分了。不过那时候的房价就像坐过山车，不上不下，甚至有些区域还会跑一跑的人。

但是到了2003年，那真是钢铁迅猛成长的一两年。我记得当时轰的一下，整个主城都在大兴土木开发住宅区，江北那边开发得太猛，有段时间长江大桥边上那班车坐人座都坐不满。

2010-2015年：主城区价值被疯狂透支

我有个外地朋友在看重庆的房子，他一直在纠结：到底是选渝中还是选九龙坡好？其实可以告诉你，这些年主城区的土地已经被炒到天上去了，房价更是心里爱涨不涨。

我自己去南滨路发展有个很大的感触，陆陆续续好几轮开发，从早期的拆迁队到现在的清水房，房价一路从两三千涨到了六七千，站在南山上都能闻到那种土腥味。

你也别觉得这是涨价快，其实是主城区的空间被摊平了！拿渝中区举例，万界长江那样的楼盘，这边一平米六万多，那边一二手房差别没多大。

这几年的朋友圈照片，金尊道那边发展的，能让人一眼看出是在打井钻山搞开发，现在听说就连北城天街那样的商业也算得上高热状态。

2015-2020年：政策满了，房价凉了一段时间

2015年的时候，你去主城菜园坝那边看铺子，都能瞟见那些小铺被关了租子在外面吆喝，想都别想赚钱了。整个市场就好像突然没了方向，房价也凉了挺一阵子。

说实话，我自己在准备买房的时候，看到长江索道上人山人海，突然觉得城市绿化的意义不一般了。因为那种乱七八糟建设的情况，反而让人有点怀念以前那会儿房价稳定的状态。

但是呢，有政策面的风吹过来，就给市场注射了一剂强心针，就像喝了顿酒似的，房价又开始躁动，特别是那些远郊的楼盘，疯得比城里火锅底料还要火辣。

2020年至今：理性回归，回归价值

现在真的变了，以前一口气买一个三四百万的房，现在讲究的是，百万能买两个院子加上合适的房间了。在这个阶段，像龙湖、美的这种品牌开发商的产品，成了年轻人的首选之一。

比如说礼嘉的钱天学校，周围停车难的问题都没实现解决，但它在

值得一提的是，我们看到招商蛇口用了八年时间打造了照母山这片区域，水岸名都那种品质的房子，价格却相对理性，这也是市场洗牌后的产物。

说到底，未来的重庆房价才会跟着城市的根据地缩小而变动。核心区域的价值不该住人人 能 uprising，而不是被稀释得越来越没价值。