租房贵还是买房更烧钱？重庆房价其实可以通过这种方式来比算
身边好多朋友都在问我，现在重庆买房是不是比租房贵太多了？其实买房和租房的支出要分阶段来看。如果算在30年这个时间跨度里，租房每月3000元的支出，累计要90万。而买总价300万的房子，贷款2百万，分30年还每月也才6-7千，加上后期的物业费用，反而比租房划算。所以我建议你不妨把买房当成房租的长期投资方式。
渝中半岛：主城核心，价格就这么坚挺
让我来给你列一个简单的计算方法，比如打个比方我们来看 解放碑旁的金辉江山珒选。89平两房户型，售价4.2万/㎡，总价大概37万。如果按照二手房2-3年的折旧率，每年综合回报率大概15%左右，这个价格算得很划算。不过现在银行对于这类涨幅超过5%的楼盘已经收紧了公职人员购房贷款，你如果有公积金？建议去政务中心问问最新政策。
江北嘴和照母山：CBD的光环给价格装上了加速度
你可能遇到过这种情况，明明同一楼盘，靠近观音桥就比在江北嘴便宜一大截。这是因为江北区新楼盘比如融创观澜壹号，贴着照母山线的房源普遍比主城高5%，锦粼天峰等楼盘就更夸张了，核心户型卖到3.9万/㎡，是整个主城最具投资价值之一。
为什么这么说？你把渝州驿站地图上把照母山和两江交汇区域连成线，重点学区房是自带的加持，再加上网站统计显示开发商拿到的容积率更低了，所以推新的楼王户型其实更划算。
南泉、茶园这些板块：找到了笋盘可能就锁定了好市场
是不是觉得主城核心区买不起？告诉你一个小窍门，因为开发商现在去库存的压力，这两年在珊瑚鲁能璟熙云邸这类远郊区的涨幅反而是可控的，比如说这个楼盘现在均价只要1.3万/㎡，但配套优势却不输核心区，难怪有些人开玩笑说，发现超市的地方就是降价方向。
这里有个读书人用的小窍门，去网站上看房企资金流数据，绿地、万科这类大型买房人，近期都在热推优点：
- 金融服务时间更长（普通商贷300天内可提取公积金）
- 提房周期更可控（不敢超过3个月）
- 二期开盘价格不会涨太多（已有重庆新规）
但是你要记住，凡事都有两面性！就像前两天看到的重庆房产新闻，说某些新拿地企业可能把最终要转让给关联公司，所以折扣力度也会更大一些，建议多跑多看。
选对地段？一定是买房的另一半定海神针
位置你看对了，比选对了具体楼盘更重要！说实话，开通轨道交通就相当于自动带动了周边房价上涨，比如鹿角老海约6-7万/㎡的安置房，等周围商圈建好之后，就会成为投资逻辑最顺畅的地段。
大家现在对宏观调控都喜欢谈大道理，我给你举个直观例子，如果你的同事在照母山买了学区房，他的贷款利率比你的低两档，这就是刚需和改善的硬差异。但是别被这些政策吓到了，全市正规售楼部都在通过 三种方式提升性价比：
- 和对应的开发商搞好关系（比如新拿到预售证的德文尚都五期）
- 用儿童教育来刺激（都在大渡口板块新增了好几所民办学校）
- 造点新型吃住条件（比如现在每个小区都要建两座生鲜超市）
你会发现，其实每次开盘上涨的标配理由都是相似的。亲，如果你的朋友圈开始被 ‘三色营销’刷屏，比如大家疯狂托关系抢购：云锦天府、招商臻和府、金科博翠府，我觉得这时候你需要思考下：你的购房心态究竟是临时性的（准备几年后卖掉赚钱）还是持续性的（准备常住重庆）？
所以总结一下吧：买新房这件事，不用怕贵也不用怕亏。只要你找到了适合自己的地段，比如巫山片区、涪陵等较新发展区，1.5万的均价其实省下的钱够买一台豪华车。学会了测算月供和贷款年限的关键差异，你就能自然找到最经济的购房方式了！”}