弟妹最近在重庆看房，我也跟着去了一趟。结果一聊到房价，我发现他完全不明白什么是房价收入比，就更别说判断现在是不是买房的好时机了。作为在重庆生活了二十多年的老伙计，我得好好给他讲讲这个概念，顺便把我这些年观察到的经验也分享出来。
一、房价收入比到底是啥子意思？
我说，你看这个房价收入比，其实就是说，买一套房子的平均价格要多少年的工资才能买得起。就像我现在在重庆开的这个小面馆，每月租金加上伙计工钱，开支大概得8000块。如果一个月能有8000块的工资，那我得攒多少年才能在这里买个房子呢？当然啦，像我们这样的小店，房子也买不起那么贵的地方，但城里的一些好地段，一套小户型可能就要几十万，收入低点的普通职工，不吃不喝攒个十年八年都未必够。
举个例子，就说我那个老同事小王，月入6000多，工作十年左右，现在想在解放碑附近买套70平的房子，总价50万。我算算，他的年收入也就7万多，算下来房价收入比是50万除以7万多，差不多是7.5年。也就是说，他得不吃不喝攒上大半辈子才能买这套房子。
二、为啥要关注房价收入比？别光看单价
我跟你讲，房价高低都不能单看单价，还得结合人们的收入水平来看。就像买东西，东西贵不贵，要看你一个月挣多少钱。重庆现在有些新区，房子单价看着不高，但总价下来还是得多花几百万。要是你的工资也就刚刚够生活费，那这一下子掏几十上百万的首付，想想都觉得痛。
我刚刚创业的时候，就因为没搞清楚房价收入比，差点踩了大坑。那时候工资也就三千出头，想到南滨路那块买套江景房，看到周围人炒房赚钱，就心痒痒地急着下手，结果贷款压力一阵就喘不过气来。所以啊，把房价收入比记在心里，不是为了唱衰楼市，而是教你懂得量力而行，别为了面子花钱，把自己的生活质量搞砸了。
三、重庆的房价收入比有多高？影响啥子？
重庆这几年发展挺快的，但房价也跟着涨了不少。我查了下数据，主城区的房价收入比，大城市普遍都在8到10倍以上，所谓房价收入比，就是房价和居民收入之比，一般用家庭年收入来算。以我所在的渝中区为例，一套小户型的总价可能要五六十万，年收入水平拿到除掉开支也就两三个，算下来比值差不多在4到6年。
他可能想问，这个比值高说明啥子？听起来好像买房子不容易，但反过来想，这其实也是一种健康的市场表现，代表着大家都城镇化，家里都有个小窝。不过如果这个比值一年比一年高，那就说明买房越来越难了，年轻人可能得多想想别的路子，比如租房、攒钱或者搬到一线稍微收入高的城市。
四、咋样样既买房子又不过分吃利息
既然房价收入比这个概念知道了，那咋样才能既住上房子又不让月供压垮生活呢？我给你支几招。第一，眼光要放长远，别一味追涨，等一个位置好、社区成熟、交通方便的成熟区，比如在这些年入住率高的老城区，房价虽然高点，但生活配套很全，走得通公共交通，而且如果运气好碰到开发商清仓甩货，说不定还能捡到便宜。
第二，别光想着靠工资攒首付，看看重庆有没有什么公积金贷款、共有产权或者一些购房补贴政策。我以前有个做物流的朋友，就是靠着这些政策和首付，加上家里的帮忙，最后在沙坪坝买了套不错的二手房，压力没那么大，住得也踏实。
第三，注意自己的债务。房价收入比不是越高越好，而是要在自己的还款能力范围内。理想的情况是房价收入比别超过10年，这样每月还贷金额占收入不要超过30%，不会太过得太累，生活还能过得去。