图解重庆房贷利率：这样选择能帮你少花不少钱

先搞清楚，什么是房贷利率？

说到房贷利率，很多人其实是一知半解。其实房贷利率是银行向你提供贷款时计算利息的比率，它直接关系到你每月要还多少月供。

比如，如果你现在在重庆总价50万的房子申请贷款，采用的是商业贷款，而且利率是4.5%，那么你每月要还的金额就会按照这个利率来算。简单说，利率就是数字，金额就是结果。

不过，房贷利率真的就这么简单吗？我告诉你，并不是。重庆的房贷利率还跟一个叫LPR（贷款市场报价利率）的基准值密切相关。

重庆房贷利率，跟谁有关系？

如果你是本地人，谁不说咱们的重庆啊！但房贷利率可不是随随便便就能决定的，它主要受两大因素影响：

首先，央行有它的基准政策。比如今年以来，重庆就跟随了央行的降息脚步，让贷款利率更加优惠，这样大家买房压力也小了点。

其次，就是银行自己的定价。不同银行对同一套房子给出的贷款利率可能会有差异，比如：工商银行可能是LPR加点15BP，建设银行可能是加点20BP，这种细微差别，表面上看不多，但算到几十年的利息上就不少啦！

举个例子来说，我今年路过江北区一家房产中介时，看到销售人员告诉我：你要是现在选重庆本地银行，比国有大行能便宜几个点，但要征信审查紧点。就是这种比较，才会让你想要多了解银行的差异。

怎么在重庆挑选合适的房贷利率？

说到选房容易，选利率难。我跟你讲，选利率和选对象是一个道理，要看清各方面条件。这几招我亲测有效：

第一看你的还款能力。这个太基础了！月供一般不能超过你家庭收入的40%-45%，如果你打工人硬要往上追，月月还利息都够你喝一壶的。

第二看你信用记录。没有征信黑点，银行才会给你最优惠的利率。别觉得那是很久以前的事，现在银行靠科技，能看到你几个月甚至更长时间的信用数据。

第三比较银行利率差异。重庆的银行选来选去，利率真的是千差万别。有的银行可能暂时手里不缺钱，给你优惠；有的银行可能有房产中介合作关系，给的利率可能略高，这个要自己抓准。

在这里要提醒大家，我之前也遇到过这种人生经验：明明手里有编制、当公务员的同事，房贷利率却比打工人的朋友要低，这是因为有政策照顾，但如果你征信记录不算完美，银行也不会平白无故便宜着你。

房贷利率变化，重庆户籍朋友要注意什么？

重庆的房贷利率并不是一成不变的，它常常因为各种政策调整而变动。

比如上个月，央行突然下调LPR值，一天之内，所有银行跟风都调整了贷款利率。这个对有抵押物出售、准备二次抵押的朋友来说绝对是个好消息，你算过吗？多便宜的利率，能帮你少付多少银行利息！

作为重庆本地人，咱们户口本这本子，既是身份证又是经济能力证明。比如像我们户口在我主城9区或者渝北、江北，银行通常会给较为温和的利率。但是如果你是农村户口，或者名下房子还很多，银行也是要审慎一点的。

这里有个小窍门，那就是如果你有多个房产，想要申请新贷款，可以考虑通过银行间比价服务，或者咨询像渝州驿站这样的本地平台，它们有时会有独家的利率信息。

一个普通人关注房贷利率的小建议

我跟你讲，每个月房贷都要掏自己口袋，从第一次谈工资到每周当灯泡，都是为了准备这笔钱。那么正确的态度就是要主动了解政策、准备好相关资料，避免浪费时间在重复沟通上。

建议朋友准备提前还贷的朋友，先了解自己贷款剩余年限，看看有没有早日还清的渠道，又不用多花钱。还有，要是发现银行利率低，也可以跟客户经理谈谈看能不能转换贷款产品。

好了，如果看见这里，你对房贷利率有新的了解了，那就对了。