老朋友你好，我是咱们渝州驿站的老用户，今天想跟你聊聊重庆南岸区二手房的价格问题。相信不少准备在南岸买房的朋友，都被市面上各种各样的价格搞得有点摸不着头脑。
南岸区作为重庆主城区的重要部分，这里的发展一直让人刮目相看。特别是那些老小区，虽然外表看起来有点旧，但地段可能相当不错，生活配套也很方便。最近我看到很多朋友在问，南岸区的二手房到底值不值这个价？是现在买房正是时候，还是再等等房价还会降？其实呢，这就得看你打算怎么买了。
南岸区二手房价格到底怎么算？
说到南岸区的二手房价格，我得先跟你明说，这里的价格真的是千差万别。大致来说，你可以把南岸区的二手房价格分成三类，就像我煮火锅底料，有便宜的，也有贵的。
第一类，就是那些老小区的老公寓了。像南岸区的海棠晓月、天陈路一带，那里的房子历史悠久，户型偏小，但地理位置很便利，靠近解放碑或者南滨路。这样的房子，总价可能就在50万到100万之间。不过你要考虑它的楼层、是毛坯还是精装，同样的面积，条件好的自然要贵一些。
第二类，就是近年来楼盘比较集中的区域，比如南岸区的珊瑚实验小学周边、南坪商圈附近。这一片的房子建得比较新，小区环境也舒适，户型设计也更合理。可是，正因为位置好，价格自然就上来了，一套房可能要卖到200万到350万，面积大的可能会超过400万。
第三类，就是南岸区核心地段的房子，步行去解放碑、或者靠近两江交汇的地方。这类房子虽然数量不多，但升值空间大，而且现在属于稀缺资源。价格可以从350万一直涨到700万以上，主要看它在几十年前是不是帮大户人家做过门槛，嘿嘿。
说回我们最关心的价格问题。其实影响南岸区二手房价格的因素有很多，要想买得明白，看问题想深一点，光看价格可不够，我建议你多问几个为什么？为什么这个价格？地段好不好？小区品质如何？周边配套如何？有没有学区？这样的房子使用年限有多久？装修怎么样？你是不是要注意一些隐藏的瑕疵？这样你才能真正理清思路。
买房前这些事你需要知道
还没有买房的朋友，可能之前也听过一些哭泣卖房的故事，担心自己交了首付房东却一走了之，不想自己承担空室费。说实话，这些确实都是我们爱房产过程中常见的毛病，也不用害怕听不懂，我们一项一项来看。
首先讲讲资金。买总价300万的房子，在南岸区的话，首付60万，月月还贷2万左右。这里有个小窍门，你可以用同为同地段的新房价格作为参考，一般来说二手房会比新房便宜一些。不管是预算还是资金准备，我建议你做到脚踏实地，不要为了求优惠而借钱乱套。
其次讲讲时间。现在的二手房市场，活跃度还是比较高的，不用担心一买就是半年没人收房。但具体多久能拿到新房钥匙，这就要看属于哪种类型了，大致来说，交付和过户一般在1-3个月之内。这里有个情况，如果遇到开发商大礼包式降价，可能三个月缴房，假如是现在新房市场稳定，最快点名就能发房，别被市场变幻给忽悠了。
然后是落户问题了。就在今年，南岸区出台了很多新政，特别是对于非本地户口的人，影响需要注意。比如，现在买房满两年后，可以申请积分落户，但还有公积金贷款额度等方面差别。所以是不是应该尽快行动，还是等待下一个政策，就是说这就很考验你的眼力劲了。
写给正在犹豫的买房人的总结
所以说，重庆南岸区二手房的价格确实不便宜，要想买到性价比高的房子，就得事先把功课做好。
记得有个朋友之前也总是问我，到底现在买不买房好？在我提醒下，他研究了市场、看懂了价格、学了认清真伪之后，最终找到了一套自己喜欢的房子。我找到这套属于合适距离，想在300万买到100平方的老房，简直是性价比高的代表，整个交易过程也很顺利。
前路虽然有曲折，但只要做好功课，住上属于自己的房子，真的很值得。欢迎你把我想了解的内容分享出来，别忘了关注我们的公众号，更多购房知识等你来学习。