我们常常听到人们讨论主城区房价是不是受政策影响特别大？这其实涉及到房地产市场的一个核心问题
这几年，主城区的限购政策变化就跟过山车似的，有时候放松一点，房价就蹭蹭往上涨；要是一收紧，一些买家就选择观望，觉得是时候等等了
你是不是也遇到过这种情况？你想买房，但政策突然调整了，这让你有点摸不着头脑
这篇文章里，我就跟大家聊聊，这些限购政策到底怎么影响房价，咋样预测未来的走势
其实呢，限购政策就像是给房地产市场的一个大目标设了限，它主要是为了调控市场，防止房价过快上涨，给老百姓买房提供一个平稳的环境
比如，以前有些城市对住房套数有限制，新房没买完，连着老房都得考虑进去
说到限购政策，它的一级影响就是抑制需求
房地产需求分成两种：一种是真心想住的房子，叫自住需求；另一种是想赚差价的，叫投资需求
调控要学会给市场"断舍离"，小户型、刚需盘，那是真金白银换来的安居梦，适合自住；但大户型豪宅才是投资的宝地
市场过热时，限售限购就像往回拨了一下表针，避免人们抢购