在谈重庆房价之前，我得先说点别的。前几天我朋友来看房子，他们公司搬到江北那边去了，大环境不好，年轻人对买房越来越谨慎，房价怎么走，想必你也关心，说实话，这事儿确实有点复杂。
重庆这座城，这几年变化可不小。电梯里随便聊天的朋友，十有八九都在说房价的事儿，但你问问他们懂多少，其实也很迷茫。我想，与其在网上找那些专业术语搞得人云里雾里的分析，不如咱们坐下来好好聊聊，这五年到底会是一幅什么样子？
供楼月供几百几千，日日年年都在涨，房价落还是会涨，不少人心里犯愁！别急，咱先从身边的小变化说起，再慢慢把这五年可能的变化摊开来说。
一、我们从哪些切口看到房价变化呢？
重庆这几年房地产的调控，跟玩捉迷藏似的。每一次政策出来，开发商就跟接到信号一样，行动灵活得很！这一方面影响了房价，另一方面也影响了大家对市场的信心。
咱们先来看看购房者是怎样的打法：
买新房的越来越多，大家都等到房价降下来一遍再说后面的事。
很多人退而求其次，把目光转向二手房，甚至一些老破小也有人入手。
现在很多人，不再像以前那样，非哪里都买房不可，而是注重居住需求和交通配套。
从2018年到现在，重庆房地产成交量可以"一目了然"，热的时候真像火热的夏天，天热起来了物价也跟着涨，等到冷下来，开发商还要"焕新"一些库存，大家的购房热情也就跟着下去了。
你能发现，之前买房炒差价，现在越来越难了。房住不炒是政府的一贯主张。这个理性调控，对房价走势的影响真的很大。
二、不同时段重庆楼市的兴衰波动
说起这个，我脑海里首先浮现的就是一段行情的转变。以前大家赚快钱的时候，房价还好似坐了过山车一样，到现在，节奏就平缓了很多。
再看看重庆的发展，有句老话说：人往高处走。年轻人当然往机会多的地方去，北上广深难进，就这么个背景，谁没想到重庆也会成为热门城市？成渝经济圈概念一出来，不少人觉得，哎哟，机会来了，劝大家都冷静下来。
楼市在中国本来就不太单纯，有时候这轮上涨，可能跟那轮上涨有着千丝万缕的联系，但始终最重要的因素，是政策和大经济背景。
说到底，房地产市场就像一盘棋，你需要知道棋盘上有哪些固定因素，比如交通撑起一些区域比如北滨路、西部中心城区；历史基数和之前房价都不一样，房价高自然跌得快，前几轮上去了就拉得更久。
三、在未来若干年，重庆房价可能会往哪个方向走？
对于接下来五年的房价，我自己的想法是这样的：整个重庆房地产应该不会出现大起大落，而是有涨有落，而且这种波动可能变得更温和了。
一方面，重庆的中心城区肯定会继续吸引人，交通越来越方便，工作机会不少，但房价太高确实是制约因素，等到人口流出开始了，房价也就相应的开始降温了。
注重居住品质的时候，我们就该看看楼盘的实际价值：
如果你住在行政区中心，交通出行便利，而且配套差不多覆盖了所有你可能需要的服务，那楼不管新建还是有很大年限，都会比一般的地段更有租金优势。
如果你在沙坪坝，或者渝中这些老城区，看的房子自然不是那么新，但老城区的生活氛围浓厚，道路宽了，周边的便民商店、医院、地铁站都齐全了，买这里的位置，居住体验不差。
如果你在九龙坡。地形路况挺复杂的，有些地方生活上有点不方便，值得注意的是，一些地方仍然在改造升级中，所以价格波动较大。
另外，就是高新区、渝北、万州，这些地方交通越来越便捷，大学生就业、外地人工作也是一个增长点，会有越来越多的人自住需求。
所以，我觉得在接下来五年，除非某个特别板块出了意料之外的情况，像房价暴涨什么的，可能性真的不大。整体趋势应该还是稳中有升，只是涨的节奏放缓。
多看向市场内部去看，少用理想化的价格去比较！有些楼盘打着低价或者学区优惠等幌子搞收益营销，其实仔细了解之后，你就会有新的认识。
些许感悟与建议
个人觉得，重庆房价在未来五年，虽然未必像以前那样一轮飞起来，但短期内跌得特别厉害的可能性也不大，而是会呈现温和但是未必黯淡缓慢的变化趋势。
说到这儿，我特别想告诉那些正在犹豫的朋友，其实市场波动才是常态。如果你是在外地工作，已经交了首付，还不确定要不要在渝州落地生根，那不妨再等等看吧。你心里打算住哪里，尤其是在投资回报率和个人居住体验之间怎么权衡，这些可能更为重要。
大家应该关注真实的房价变化，别被那些所谓的中介推销给绕进去。这套房子好不好，关键还是看他地段、交通、配套是不是适合你将来的生活。若是真要出手置办，不妨用脚投票，周末去市场转一转，问问正在看房的朋友，多点现场感。
房价波动跟健康一样，需要时间去调整。作为一名过来人，我真心希望你能理性面对，别为谣言或者短期促销慌了神。理解了自己的需求之后，冷静地做决策最重要。