何为公寓，是买是租？

我之前也遇到过朋友纠结买公寓还是租房的问题。

其实呢，公寓跟商品房有点不一样，它指的是那种低于7层、没有独立电梯或者公共设施比较简单的小户型，而且通常面积不大，总价也相对较低。以前人们买公寓主要用来出租，现在不少年轻人把它当作改善型选择，比如婚房或者两个人住的地方。

重庆这边，公寓主要是花江、南坪这些区域多，开发商众多，品质不一，有的就像老公房一样便宜，有的就比较新，价格嘛当然也不同。

重庆公寓房价到底值多少？

你是不是也在想，在重庆主城区买套公寓到底值多少钱？别急，先来看看主城区的分布。

解放碑、渝中区这边，作为老城区，人气旺，但公寓房价普遍在1万块左右，甚至更高，市区中心地段一年租金都得小一万，投资回报率其实还行。

南岸区的花江片区，包括黄桷垭、学府路，这些地方公寓房比较多，价格适中，大概在7、8千一平，适合刚需。你要是比较讲究环境，这边通常绿化挺好，周边也有学校，住着舒适。

九龙坡的石桥铺、杨家坪、谢家湾，还有沙坪坝的小龙坎、大明路，都是公寓比较集中的地方，房价集中在6、7千左右，交通便利，楼盘也比较成熟，选购范围大。像我这几年看着这些地方的房子涨了不少，之前一年下班租也就4千多，现在都能到5、6千了。

北边，渝北区的金州、空港、光电园，还有江北嘴、观音桥、沙坪坝、石桥铺，嗯，价格比较亲民，像4千左右一平比较常见。如果你不去主城9区，像江津、万州这样远一点的地方，更便宜，2、3千就能搞定一居室，适合暂时不想住主城区的。

不过说到底，公寓虽然占地小，但区域差异很关键，就跟你在市场上买同样的东西不一样，买哪里决定了你的居住体验和投资回报，得亲身去感受一下，别只看单价数据。

挑公寓的几招妙计

重庆这边买公寓，你知道的是人家可能不知道的，所以我有几招可以跟你分享。

第一，看地理位置，别图便宜选偏远的地方，没地铁、没商业的区域，即使便宜好几年，升值空间也小。像南坪地铁一号线附近，虽然贵点，但便利度拉满，适合上班一族。

第二，仔细看产权，别被“公寓”二字迷惑，无论多便宜，开发商靠谱、产权清晰的公寓值得信赖。有些打着公寓幌子的小产权房，强占好的地块，长期住着不安心。

第三，装修和小区环境决定生活体验。选个环境好的，周边绿化好点，还有小区氛围，安个小孩子上学都方便又安全。

第四，你可以试试直接找房东，在重庆的渝州驿站在线平台，我们有时候能拿到一手信息，比中介快人一步，省时省力。

最后这点可能你不熟悉，那就是看公寓是否配套完善，有些是那种商业城里的小店区，自带便利店、奶茶店，方便得很，老小区可能就冷冰冰的。

公寓房价格分析与走势

你可能也在看重庆公寓房，想了解未来能涨多少。

新房市场，主城区公寓多见于高端楼盘，价格普遍在1万以上，有些还是精装房，但往市郊跑，即使是精装公寓，单价也能压缩，像5千以下都有，给年轻人留足预算空间。

二手房市场就更卷了，同一个小区一套40平的小公寓和90平的两居，价格能差一截，所以得亲自去看看还得对比周边。

但是行情方面，重庆还算稳健，没听说哪块地被炒得飞起，对比一线大城市某个月跑赢大盘的只能说慢热型选手，底线是稳，上下波动绝不大。

如果你是刚需，按着现在的趋势，主城区新公寓一年能放息、一个月能保值，当然，你得牺牲点钱去拥有自己得一个小窝。

再省钱，生活质量不能降

我发觉很多朋友在重庆买经济型公寓时，往往没想清楚居住质量的事。

这里有个小窍门，即便预算紧张，你也要顾一下采光和通风，好住人嘛。别为了便宜选个黑暗潮湿的房，住进去后悔的。

还有一些细节要注意，比如周边有没有菜市场、超市，社区有没有运动设施，虽然简约型公寓房间里床、柜、桌就这些，但楼下环境如何往往影响心情。

还有就是房间的大小和布局，小公寓通常40-60平方，以两房为主，所以两卫不方便，这里有个折中的办法，装修时做个外置晾衣杆、收纳柜，完全可以小空间hold住无穷的生活。

总结：重庆公寓购房攻略

说到底，重庆公寓房价虽然有波动，但性价比大款多。

温馨建议大家，无论你目的在哪，买小家，还是要实地考察、多方了解。

记住一句，低价不等于低质，但也不能冒险冒进，关注渝州驿站，我们会持续为您带来更多房产信息，分享好政策好房源，买到满意小家，我们一起加油！