你是不是曾经在看房子的时候，看到二手房已经住进去了，新房还没有上市，或者想买新房又怕炒房客短期内就转手，价格又涨了？亦或是，你看到了一些售楼处里的新房价格让人咋舌，而二手房又显得特别寒酸？这些跨大的价格差异，到底是真有差异，还是市场在把戏我们？其实呢，重庆的房价，我讲的是真的。因为，市场的供需，还有房地产政策的变化，全都悄悄地影响着他们之间的价格差距。
我们今天就来聊聊这个话题，我从一个常见的例子说起。还记得前两天在网上看到那个帖子吗？有人买了新房，装修完后，还没住进去，中介就找到他，说房东闲的没事，要加价赎身。这种情况你是不是也有同感？表面上看，买房就是一笔自住房，怎么会闹出中介和房东插手的新房买卖呢？其实这是因为，市场上的供给少了一头，人们转手急着套现找房东，而新房还在涨价。
好，那我们就先来看看重庆的房价预测，引导一下我们捋清整个问题。要从预测入手，因为现在这个时候买房子，确实还得看趋势。房价不仅仅是一个数字，更是关系到你能不能在5年、10年后改善生活的一个计数器。
第一步，我们来看重庆的房价大势
说到重庆房价，其实我已经观察了好几年。说出来你可能不信，现在重庆很多地方的房价，比起周边城市其实不低，甚至还得加上一些正在开发的楼盘所在的区位因素。你或许还通勤，而重庆的交通堵塞的情况，确实让你很想要一个情理价格。
但是，买房不是买股票，没有非黑即白的判断。特别是现在的重庆，很多新开盘的楼盘，宣传的基本都是“低密”、“学区”、“景观”。听起来都挺好，但真正安家时，你能花的钱有限。所以根据很多专家的研究，一般来说：
在有明确规划并向外拓展的新城区，房地产价格还会有一定的增长空间。所以在我们自己的判断里，也是这样，假设你在这些区域实力允许，现在可能还是不错的入场点。
不过呢，仔细想想，为什么有人能买上，你却买不起同样的房型，地段也是那样的？那大概是因为，区域的发展规划加上人口的流入，造就的所谓“稀缺性”。听起来是那么回事，其实你可以查一下在每一年，交房数量的起伏，再与政府的规划挂钩，看看出路在哪。
第二步，二手房和新房，它们价格为何不同
听到房价这个词，我们最容易的理解就是数字。但其实，对房地产感兴趣的朋友，或许都思考过一个问题：新房和二手房玩的到底是一盘棋？哪些因素在推着他们不同的价格前进，长此以往，你才能判断出买哪一种房子可行。
这里我得先举一个旁边小区的例子。有一个土豪，买了一个山间的150平的房子，带花园的那种。可以说是豪宅吧？但是几年后看了一眼，二手中介就找上门来说，别卖，加几十万，白送你一套单身公寓去。所以，让人感觉到，二手房在紧盯机会，忙着调整价格。
而新房呢，其实只是在销售周期上有所不同，你看到的是开发商要交付的品质，它们也承担了建材和人工成本的上升。所以，新房的价格是由政府下文、土地税、开发商预售的周期共同作用得出。这哪算高呢？其实是一种以市场为基础的价格体系，它本质上没错，只是供应时间不同罢了。
举一个差不多的例子，你想要在年底买房子，这时如果是二手，卖家想卖好，不急着出手。他们觉得价高的时候成交容易，而二手房东的心态呢，总是倾向于“现在卖，价格高点卖，拿差价，往下一跳就走人”。所以你去看二手房的时候，可能得让步一点，这是真实存在的 purchasers 现象。
第三步，我们从实际对比里看价格差距
现在是时候，用一些真实的数据，来证实一下我们的印象是不是成立。拿最近几个月的数据来比较，重庆的二手房和新房价格确实不完全一致，有些板块甚至差距显著。
据我们这边的一些朋友，在渝中区、江北区、南岸区这样的老城区，越是非常成熟的区域，二手房价格反而更加坚挺。因为这些地方的配套已经成型，升值空间被压缩，但需求却稳定。二手房在这些地方表现很好，房东往往持谨慎态度，不愿给出太大优惠。
相比老城区，主城的新开发地区，像两江新区、渝北的一些新楼盘，基本上价格上升空间更大。一方面是开发成本上涨，另一方面又是政策扶持，比如为了加大整个新城区的影响力，他们通常给予购房者更多优惠政策和补贴。
你要我怎么说呢，实际上，根据不同的区域和具体楼盘，二手房和新房的价格，确实大相径庭。但如果你想分析重庆房价预测，这些数据才是入门。举个例子，我们集团内部，每年大约会做一次二手房市场深度分析，里面的每一条数据都来源于市场调查和楼层、朝向、绿化率的整合。
所以，如果你对买房有兴趣，不妨对比一下这两个市场，也许你会发现，同一个楼盘里，有些房子因为造得好一些，二手价格就占据优势；而非核心区的，因为有发展预期，新房价格较高。
第四步，我们该如何根据这个对比置业
不是说了吗，房价预测走一遍，我想每个人已经有点眉目。但是呢，我们就不再复杂化了，毕竟是买房，省钱省心最重要。我们得看两个方面：
找什么类型的房子，决定了你最后的花销和资产属性。我见过很多年轻人，大多选择在老城区买个小户型，既独立，生活便利，而且几年后想要再换房的时候，资金压力也小些，你也知道，未来势必得再通勤，地段是个大问题。
另一方面，如果想来点稳健的投资性质的购入，或者其他的想法，接受新房确实是不错，它们配套站点会有发展，升值潜力大，再加上开发商完成品质的把控，整体上体现出了一定的价值。当然，这也取决于你是否有能力承受新房一般都没有学区或者周边规划未完善，导致一时还住不方便。
做了这么多了，总得总结一下吧？房产决策，不能光听风，还得基于个人情况。
重庆房价预测不是一成不变的话题，所以你现在看到的二手房和新房的价格对比，是可以随时变化的。在决策前，建议你做好功课：
关注每次政府公布的税收调控政策，这往往直接影响房价。
去实地看看周边的新楼盘，二手市场的变动，了解一下人流、教育、交通等配套的成熟度。
以上都在你我能控制的范围内，剩下的就是确定自己资金的承受能力，看你愿不愿意多支付。
我想说，重庆不是只有主城，各个区都有机会，别看到风头上的嘉和苑小区就往上凑，也别一看到新闻中”，高端房降价“消息就急吼吼地买便宜的是不是就好。不管怎么选，基本原则是买自己住得舒服的房子。